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房屋登記辦法

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房屋登記辦法

 

 

第一章 總  則

  第一條 為了規(guī)范房屋登記行為,維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī),制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

  第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。

  省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

  第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

  本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu),是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

  第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

  房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

  第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。

  從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗。

 

第二章 一般規(guī)定

  第七條 辦理房屋登記,一般依照下列程序進(jìn)行:

 ?。ㄒ唬┥暾?;

 ?。ǘ┦芾恚?/span>

 ?。ㄈ徍?;

 ?。ㄋ模┯涊d于登記簿;

 ?。ㄎ澹┌l(fā)證。

  房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

  第八條 辦理房屋登記,應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

  第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定,確定申請房屋登記需要提交的材料,并將申請登記材料目錄公示。

  

第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

  國有土地范圍內(nèi)成套住房,以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房,以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  第十一條 申請房屋登記,申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請,并提交申請登記材料。

  申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

  第十二條 申請房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請,但本辦法另有規(guī)定的除外。

  有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當(dāng)事人單方申請:

 ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利;

  (二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;

  (三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;

 ?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一;

  (五)房屋滅失;

  (六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

 ?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

  第十三條 共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

  共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  

第十四條 未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  第十五條 申請房屋登記的,申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

  委托代理人申請房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  第十六條 申請房屋登記的,申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

  第十七條 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以受理,并出具書面憑證。

  申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)不予受理,并告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

  第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料,并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正,以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn),并歸檔保留。

  房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,可以要求申請人補(bǔ)充材料。

  第十九條 辦理下列房屋登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看:

 ?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記;

 ?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記;

 ?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

  房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí),申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

  

第二十條 登記申請符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿:

  (一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

  (二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

 ?。ㄈ┥暾埖怯浀膬?nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

 ?。ㄋ模┥暾埖怯浀氖马?xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

 ?。ㄎ澹┎淮嬖诒巨k法規(guī)定的不予登記的情形。

  登記申請不符合前款所列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,并書面告知申請人不予登記的原因。

  第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。

  第二十二條 有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:

  (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;

  (二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

  (三)申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

  (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

 ?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇铡]收,原權(quán)利人申請登記的;

 ?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g,權(quán)利人申請登記的;

 ?。ㄆ撸┓?、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

  第二十三條 自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

  (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;

 ?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;

 ?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;

 ?。ㄋ模┊愖h登記,1個(gè)工作日。

  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但最長不得超過原時(shí)限的一倍。

  法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  

第二十四條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

  房屋登記簿可以采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

  第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

  預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

  第二十六條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。

  第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

  房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的,權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后,可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

  在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

  第二十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

  申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

  第二十九條 縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè),逐步實(shí)現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

  

第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權(quán)登記

 

第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請書;

 ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;

 ?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明;

  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

  (五)房屋已竣工的證明;

 ?。┓课轀y繪報(bào)告;

 ?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

  

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

 ?。ㄒ唬┵I賣;

 ?。ǘ┗Q;

 ?。ㄈ┵?zèng)與;

 ?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng);

  (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (六)以房屋出資入股;

 ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

 ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  

第三十四條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

  第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:

  (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

  (二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

 ?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的;

  (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

 ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  

第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

 ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

  (五)其他必要材料。

  第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記:

  (一)房屋滅失的;

 ?。ǘ┓艞壦袡?quán)的;

 ?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料;

  (五)其他必要材料。

  

第四十條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí),所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

  第四十一條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后,原權(quán)利人未申請注銷登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記,將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿,原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

 

第二節(jié)  抵押權(quán)登記

  第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

  第四十三條 申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人的身份證明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模┑盅汉贤?;

  (五)主債權(quán)合同;

 ?。┢渌匾牧?。

  第四十四條 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿:

 ?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱;

 ?。ǘ┍粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額;

  (三)登記時(shí)間。

  

第四十五條 本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。

  第四十六條 申請抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

 ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的,無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

  因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

  

第四十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書;

  (四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

 ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  第四十八條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記:

 ?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅;

 ?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

  (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

  第四十九條 申請抵押權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬?登記申請書;

 ?。ǘ?申請人的身份證明;

 ?。ㄈ?房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模?證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

 ?。ㄎ澹?其他必要材料。

  

第五十條 以房屋設(shè)定最高額抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

  第五十一條 申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬?登記申請書;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模┳罡哳~抵押合同;

 ?。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;

  (六)其他必要材料。

  第五十二條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┮汛嬖趥鶛?quán)的合同或者其他登記原因證明材料;

 ?。ǘ┑盅喝伺c抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

  第五十三條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,除本辦法第四十四條所列事項(xiàng)外,登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿,并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

  第五十四條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。

  第五十五條 申請最高額抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

  (二) 申請人的身份證明;

  (三) 房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模?最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;

 ?。ㄎ澹?最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;

 ?。?其他必要材料。

  因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

  

第五十六條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

  (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;

  (五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

 ?。┢渌匾牧?。

  最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外,房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后,依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  第五十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定,申請最高額抵押權(quán)確定登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請書;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書;

 ?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料;

  (五)其他必要材料。

  

第五十八條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

  當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

  第五十九條 以在建工程設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。

  第六十條 申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┑盅汉贤?/span>

 ?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同;

 ?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;

  (七)其他必要材料。

  

第六十一條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┑怯涀C明;

 ?。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

  (五)其他必要材料。

  第六十二條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

第三節(jié) 地役權(quán)登記

  第六十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的,當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。

  第六十四條 申請地役權(quán)設(shè)立登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┑匾蹤?quán)合同;

 ?。ㄋ模┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  

第六十五條 對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿,并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

  第六十六條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┑怯涀C明;

 ?。ㄋ模┳C明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

 ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

第四節(jié) 預(yù)告登記

 

  第六十七條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記:

  (一)預(yù)購商品房;

 ?。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第六十八條 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

  第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

  第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩款A(yù)售合同;

  (四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (五)其他必要材料。

  預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

  

第七十一條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請書;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┑盅汉贤?/span>

 ?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同;

 ?。ㄎ澹╊A(yù)購商品房預(yù)告登記證明;

 ?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (七)其他必要材料。

  第七十二條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

  (三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

 ?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

 ?。ㄎ澹┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

 ?。┢渌匾牧?。

  

第七十三條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

  (三)抵押合同;

  (四)主債權(quán)合同;

  (五)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書,或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;

  (六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (七)其他必要材料。

第五節(jié) 其他登記

  第七十四條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交下列材料,申請更正登記:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人的身份證明;

 ?。ㄈ┳C明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

  利害關(guān)系人申請更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

  房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書;房屋登記簿記載無誤的,應(yīng)當(dāng)不予更正,并書面通知申請人。

  第七十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正,并書面通知當(dāng)事人。

  對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間,權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

  

第七十六條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請異議登記。

  第七十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

  第七十八條 異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

  權(quán)利人處分房屋申請登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,第三人申請異議登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請,并書面通知申請人。

  第七十九條 異議登記期間,異議登記申請人起訴,人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的,異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。

  第八十條 人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或者有關(guān)法律文書,辦理相應(yīng)的登記。

  第八十一條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記,收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢,但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

  (二)申請人的身份證明;

 ?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

 ?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明;

 ?。ㄎ澹┓课轀y繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

 ?。┢渌匾牧稀?/span>

  申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。

  

第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:

 ?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的;

 ?。ǘ┓课葑渥兏?;

  (三)房屋面積增加或者減少的;

  (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;

 ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書;

 ?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

 ?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

 ?。┢渌匾牧?。

  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  

第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人的身份證明;

 ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書;

 ?。ㄋ模┘w所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

 ?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同和抵押合同;

 ?。┢渌匾牧?。

  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章 法律責(zé)任

  第九十一條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第九十二條 申請人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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